Часто задаваемые вопросы

+7 495 781 31 71
Часто задаваемые вопросы
Поправки в 214-ФЗ: что важно знать дольщикам?

I. Изменения, вступившие в силу с 04.07.2016 (со дня опубликования).
Для дополнительной защиты прав участников долевого строительства (дольщиков) по решению Правительства РФ может быть создан компенсационный фонд (далее – «Фонд»), который будет формироваться за счет обязательный взносов застройщиков, осуществляющих строительство по Закону № 214-ФЗ. 
Постановление о создании Фонда принято Минстроем РФ в декабре 2016 г.
Размер взносов застройщиков составит 1% от планируемой стоимости строительства будущего дома, указанной в проектной декларации застройщика. Взносы подлежат уплате единовременно, до заключения первого ДДУ по Объекту. 
Ранее министром строительства и ЖКХ М. Менем заявлялось, что нормы об обязательных взносах застройщиков в Фонд должны заменить собою действующие нормы о поручительстве банка и страховании ответственности застройщика, обеспечивающих надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче квартир участникам долевого строительства (дольщикам): 
Однако, актуальная редакция Закона № 214-ФЗ пока содержит нормы об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика и (или) поручительстве банка.

II. Изменения, вступившие в силу с 01.01.2017.

1.Изменения, применяемые с 01.01.2017:

А. Изменения, применяемые в случаях, когда 1-й ДДУ заключается после 01.01.2017:
1) распространение действия Закона № 214-ФЗ на таунхаусы; 
2) ужесточение требований, которым должен отвечать застройщик для привлечения денежных средств дольщиков;
3) Изменение норм, устанавливающих требования к порядку размещения проектной декларации. До заключения ДДУ с первым участником долевого строительства застройщик направляет проектную декларацию в уполномоченный орган. Уполномоченный орган в срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации, выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ либо отказ в выдаче такого заключения. 

Б. Изменения, применяемые независимо от даты заключения 1-го ДДУ:
1) Содержание проектной декларации значительно расширено и конкретизировано. Форма проектной декларации утверждена Минстроем РФ. 
2) Расширен перечень информации/состав документов, подлежащих раскрытию застройщиком на официальном сайте (публикации). Права на официальный сайт должны принадлежать непосредственно застройщику (или поручителю). Требования к порядку размещения информации на сайте застройщика утверждены Постановлением Минстроя РФ.
3) Изменение (расширение состава,детализация описания) существенных условий ДДУ, в частности, должны быть указаны основные характеристики дома, в состав которого входит объект долевого строительства, должны быть описаны все составные части объекта долевого строительства.
4) С передаточным актом застройщик обязан передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.
5) Возможность расходовать денежные средства на объекты социальной и инженерной инфраструктуры, которые передаются в муниципальную собственность или долевую собственность участников долевого строительства.
6) Возможность передачи социального объекта в долевую собственность участников долевого строительства.
7) Застройщик освобождается от ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
8) Определено допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства, которое может быть установлено в ДДУ: не более 5% от первоначальной площади.

2. Изменения, применяемые с 01.07.2017:

А. Изменения, применяемые с 01.07.2017 независимо от даты заключения 1-го ДДУ:
Ведение Единого реестра застройщиков уполномоченным органом.

Б. Изменения, применяемые с 01.07.2017 в случае, если 1-й ДДУ заключается после 01.07.2017:
1) Требования к минимальному размеру оплаченного уставного капитала застройщика в зависимости от максимально допустимой совокупной площади всех домов одного застройщика.

  Минимальный размер уставного капитала застройщика (руб.)   Максимальная площадь всех объектов долевого строительства застройщика (кв. м)
  2 500 000   1500
  4 000 000   2500
  10 000 000   10 000
  40 000 000   25 000
  80 000 000   50 000
  150 000 000   100 000
 400 000 000   250 000
  800 000 000   500 000
 1 500 000 000   от 500 000

Если размер оплаченного уставного капитала застройщика не соответствует требованиям, то, такой застройщик обязан также до государственной регистрации 1-го ДДУ в нотариальной форме заключить договор поручительства со своим учредителем (участником), отвечающим всем требованиям, предусмотренным в отношении застройщика новыми нормами. 

2) Возможность оплаты участником долевого строительства цены ДДУ путем размещения средств на счетах-эскроу, в этом случае размещение участником долевого строительства средств на счетах-эскроу является также способом обеспечения исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства вместо иных способов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.

Основные требования, предъявляемые к потенциальным частным партнерам

В случае необходимости частному партнеру предоставляется авансовый платеж, который не может превышать 50% от общей суммы финансирования проекта.

Выдача аванса возможна 3 способами:

1. Без использования специального-счета
При этом выдаваемый аванс должен быть обеспечен безотзывной банковской гарантией БВУ, соответствующей требованиям внутренних нормативных документов АО «Байтерек девелопмент», на всю сумму авансового платежа со сроком действия до момента оплаты последнего акта выполненных работ.

  • Консультирование клиентов по вопросам покупки первичной недвижимости
  • Документальное сопровождение сделок (подготовка заявок, договоров и прочее)
  • Работа в системе CRM
  • Контроль и соблюдение сроков проведения сделок и поступления денежных средств
  • Ведение отчетности в установленной форме