Город, дом №4

+7 495 781 31 71
Жилой комплекс
Город, дом №4
г. Москва
Город, дом №4 Город, дом №4 Город, дом №4 Город, дом №4
01 / 00

Схема генерального плана разработана на основании проекта планировки территории, ограниченной ул. Яхромской, Дмитровским шоссе, ул. 800-летия Москвы, ул. Софьи Ковалевской. Проектом второй очереди строительства предусмотрен жилой дом №4. Рельеф земельного участка имеет повышение с запада на восток в отметках 175.02 - 178.8. Въезд на участок осуществляется с ул. 800-летия Москвы. Жилой комплекс запроектирован на стилобате с расположенной в нем подземной двухуровневой автомобильной парковкой. Въезд в парковку осуществляется с восточной стороны участка, с отметки 175.02, что исключает  ересечение с пешеходными потоками. Комплекс имеет со всех сторон проезды для автомобильного транспорта и пожарной техники. Проектом предусмотрена разная этажность объемов: 6 и 16 этажей. Главные входы в комплекс расположены с северной и южной стороны участка на отметке 178.8.
 
Характеристика земельного участка

Земельный участок №77:09:0002009:113 расположен в СВАО г. Москвы, внутримуниципальное образование Дмитровское, Дмитровское шоссе, вл. 107. Площадь участка составляет 31099 м.кв.. Земельный участок ограничен: с севера-восточной стороны существующими хозяйственными постройками и комплексом зданий Научно-Исследовательского Института Сельскохозяйственного машиностроения им. Горячкина (ОАО ВИСХОМ). С юга участок примыкает к улице 800-летия Москвы, с западной стороны участок граничит с существующим разноэтажным жилым массивом.


В соответствии с Градостроительным Планом Земельного участка №RU77-127000-014663 в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка предусматривается размещение многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), а также объектов образования и просвещения, делового управления, обеспечения обороны и безопасности, обслуживания территории.
Высотность, предельное количество этажей, общая площадь приняты в соответствии с ГПЗУ.

Объемно-планировочные решения

Композиционно жилой комплекс состоит из двух разновысотных объемов, объединенных общим первым этажом, расположенных на едином стилобате. Высота первого этажа составляет 3.9 м, высота жилых этажей составляет 3.0 м. Жилые объемы в составе комплекса имеют разную этажность: 6 и 16 этажей соответственно. Первый этаж имеет нежилую функцию и предназначен для размещения коммерческих помещений. 6-ти этажный объем запроектирован для размещения апартаментов, 16-ти этажный объем предназначен для размещения жилых площадей. В блоке апартаментов на 2-6 этажах запроектированы апартаменты общей площадью 20.2 - 40.5 м.кв. 

В жилом блоке на 2-16 этажах запроектированы квартиры:

  • Однокомнатные общей площадью 38.5 - 40.3 м.кв.
  • Двухкомнатные общей площадью 57.3 - 65.0 м.кв.
  • Трехкомнатные общей площадью 84.9 м.кв.
Все квартиры имеют в своем составе летние помещения. Вертикальные связи в жилом комплексе осуществляются по эвакуационным лестничным клеткам типа Н2 и Н3 и группами из двух гостевых лифтов лифтов, один из которых предназначен для транспортировки пожарных подразделений. В лифтовых холлах на всех этажах, кроме первого, предусмотрены зоны безопасности для МГН. Лифтовая группа из двух гостевых лифтов опускается на уровень -2 и -1 этажей и связывает жилые этажи с подземной автостоянкой.

Архитектурная концепция разработана на основе следующих исходных данных:

  • Градостроительный план земельного участка №RU77-127000-014663
  • Топографическая основа в масштабе 1:500
  • Альбом: «Предпроектные архитектурно-планировочные проработки «Дом №4 по генплану. Жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. 800 летия Москвы.
Объемно-планировочные решения
Композиционно жилой комплекс состоит из двух разновысотных объемов, объединенных общим первым этажом, расположенных на едином стилобате. Высота первого этажа составляет 3.9 м, высота жилых этажей составляет 3.0 м.

 Жилые объемы в составе комплекса имеют разную этажность: 6 и 16 этажей соответственно. Первый этаж имеет нежилую функцию и предназначен для размещения коммерческих помещений. 6-ти этажный объем запроектирован для размещения апартаментов, 16-ти этажный объем предназначен для размещения жилых площадей. В блоке апартаментов на 2-6 этажах запроектированы апартаменты общей площадью 20.2 - 40.5 м.кв.. В жилом блоке на 2-16 этажах запроектированы квартиры:

  • Однокомнатные общей площадью 38.5 - 40.3 м.кв.
  • Двухкомнатные общей площадью 57.3 - 65.0 м.кв.
  • Трехкомнатные общей площадью 84.9 м.кв.
Все квартиры имеют в своем составе летние помещения. Вертикальные связи в жилом комплексе осуществляются по эвакуационным лестничным клеткам типа Н2 и Н3 и группами из двух гостевых лифтов лифтов, один из которых предназначен для транспортировки пожарных подразделений. В лифтовых холлах на всех этажах, кроме первого, предусмотрены зоны безопасности для МГН. Лифтовая группа из двух гостевых лифтов опускается на уровень -2 и -1 этажей и связывает жилые этажи с подземной автостоянкой.

Конструктивная схема здания представляет собой монолитный железобетонный каркас с заполнением блоками из ячеистого бетона.

Фасадные решения


Вариант 1
Композиционные решения фасадов сформированы с учетом облика окружающей застройки первой очереди. В фасадных решениях применен принцип крупных членений плоскости фасадной стены на четкие и ясные геометрические объекты прямоугольной формы. Каждая плоскость имеет индивидуальный ритм оконных проемов. Дополнительную пластику фасадам придают вертикальные ниши в местах расположения лоджий. Большие поверхности основного цвета стены имеют вставки контрастного цвета. Граница стыковки подчеркивается активными вертикальными нишами. Основные фасадные членения сомасштабны фасадным элементам жилой застройки первой очереди строительства. В основе структурного фасадного решения лежит геометрическая сетка, образованная оконными проемами либо их объединением с различным масштабом ячеек (1-3 высоты оконного проема). Разница в плотности структуры заполнения достигается путем изменения вертикального размера оконных проемов.

Вариант 2
Идея фасадного решения представляет собой композицию из сочетания двух вертикальных разновысотных объемов с различными по графике фасадами, что подразумевает их различное функциональное назначение. 16-ти этажный жилой объем имеет в своей основе жесткую объемно-пространственную разреженную оболочку-структуру в виде упорядоченной монохромной сетки светлого тона с вытянутыми ячейками по вертикали и цветными вставками. 6-ти этажный объем апартаментов, включая 1 нежилой этаж, решены в виде более плотной структуры темного тона с нанесенным цветовым штрихкодом. Основные фасадные членения сомасштабны фасадным элементам жилой застройки первой очереди строительства. Также, в архитектурном решении, используются уже сложившиеся элементы городской среды: балкон, лоджия, эркеры.