+7 495 781 31 71
Апарт-комплекс
RE:FORM #2
г. Москва
RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2 RE:FORM #2
01 / 00


Реконструируемый дом расположен на участке по адресу Москва, СВАО, район "Преображенское", ул. Хромова вл. 3, на месте существующего 5-ти этажного строения бывшего "недостроя". Участок ограничен улицами с севера - Хромова, с востока Малая Черкизовская, с севера и юга - группа офисных зданий.

Реконструируемый дом своими габаритами повторяет очертания существующего строения с приращением площади по углам и в центре. Здание занимает все пространство отведенное под застройку.

Вход на первые этажи здания происходит со стилобатной части, которая служит для размещения подземного паркинга.

Дом запроектирован 10ти этажным. Назначение здания - гостиничный-офисный комплекс. 

Габариты дома в плане - 75,95 м x 61,8 м в осях.
В плане дом расположен в виде буквы "Г"

Архитектура дома основана на противопоставлении шести разных принципов формирования фасада: 

  • Первым типом выступает красно-коричневый кирпичный фасад, имеющий небольшие  оконные проемы и маленькие балкончики для размещения на них кондиционеров. Балконы расположены в шахматном порядке и приходятся на номера апартаментов таким образом, что в каждом номере есть как минимум 1 балкон. Шахматный ритм балконов подчеркивают контрастные с основным цветом фасада узкие вертикальные вставки из линеарных металлических планок.
  • Второй тип повторяет принципы формирования первого типа, красно-коричневый кирпич заменяется темно-серым, а металлические вставки - кирпичными вставками из красно-коричневого кирпича. Фасад имеет небольшие оконные проемы и маленькие балкончики для размещения на них кондиционеров. Балконы расположены в шахматном порядке и приходятся на номера апартаментов таким образом, что в каждом номере есть как минимум 1 балкон. 
  • Третим типом фасада явлется контрастный элемент консольно-нависающих лоджий 9 и 10 этажа. На верхних этажах апартаменты имеют улучшенные видовые характеристики, поэтому витражное остекление предусмотрено по высоте этажа. Лоджии повторяют основную тему шахматного ритма, за счет чередования лоджии (выдвинутый объем) и балконной ниши (заглубленный объем).
  • Четвертый тип фасада появляется  с шестого этажа, и представляет собой структуру выдвинутых и заглубленных кубических объемов. В планировке апартаменов эти фасадные решения выглядят как дополнительное пространство квартир. Модуль шириной (в осях) 3м,что дает возможность полноценного использования дополнительного места.
  • Пятый тип фасада указывает на расположение офисной части внутри тела дома. Данный участок фасада облицован металлокасетами по технологии "вентилируемого фасада". Оконные проемы в этой части фасада более крупные для того чтобы полноценно осветить глубокие офисные помещения, организованные по технологии "openspace" Первые этажи здания используются под офисные помещения с отдельными входами со стилобатной части. В местах входов широкие проемы витражей первого этажа имеют заглубления, служащие также естественными козырьками.
  • Шестой тип формирования объема здания продиктован условиями инсоляции данного участка застройки. Поэтому восточный фасад, начиная  с 6 этажа постепенно уходит вглубь здания, образует систему террасированных кубических объемов. Кубы поддерживают общий мотив шахматного ритма на фасаде. В зоне террас все апартаменты имеют витражное остекление до пола и выход на эксплуатируемую кровлю.Различия в планировке иллюстрируют: цокольный, первый и с 6 по 10 этаж. Типовыми являются этажи со 2 по 5Функционально площадь здания поделена на офисную -  7 232,1 м2 и гостиничную - 9 713,4 м2 

 
В центре офисного пространства расположен атриум, дающий естественное освещение офисным помещениям, которые своими сторонами не выходят на наружный фасад здания

Номера апартаментов расположены по принципу коридорной системы и подразделяются на четыре типа: 

  • 1 тип - студия, количество пропорционально уменьшается с возрастанием этажности здания ( 17 студий на 2 этаже, 10 на 6 этаже), площадь - 35-63 м2 
  • 2 тип - кухня + комната, площадь - 39-82 м2
  • 3 тип - кухня + 2 комнаты, площадь - 55-75 м2
  • 4 тип - кухня + 3 комнаты, площадь - 68-100 м2

Номера расположенные в террасной части апартаментов имеют выходы на эксплуатируемую кровлю.

В отделке фасадов используются несколько видов материалов: 

  • Фасады тип 1: черный кирпич с серой затиркой швов, вертикальные кирпичные вставки пестрого красно-кирпичного цвета, металлические линеарные панели светло-серые матовые, стекло прозрачное, балки швеллерного сечения светло-серого матового оттенка; оконные и витражные рамы - светло-серые (в тон металла)
  • Фасады тип 2: пёстрый клинкерный кирпич красно-коричневого цвета; металл серый матовый; стекло прозрачное; металлические линеарные панели светло-серые матовые; оконные и витражные рамы - светло-серые (в тон металла)
  • Фасады тип 3: Металлокасеты закрепленные по технологии "вентилируемого фасада", цвет светло-серый, , стекло прозрачное, витражные рамы - светло-серые (в тон металла)
Цоколь - черный керамогранит 30x60 см уложенный горизонтально. Ограждения - серый металл. Поручни - деревянные.

Атриум завершается фонарем с шахматным рисунком витражной конструкции, 2 вида стекла - прозрачное и тонированное белое.

Покрытие террас и эксплуатируемой кровли - террасная доска.

  • Общая площадь - 26 2013 м2
  • Полезная площадь - 19 986 м2
  • Продаваемая площадь офисов - 7 232 м2
  • Продаваемая площадь квартир - 9 713 м2
  • Площадь застройки - 3 787 м2