Новости Группы Компаний «Садовое Кольцо»

09.11.2017

Девелоперы Подмосковья считают, что отказ от долевого строительства сделает жилье дороже

Поделитесь ссылкой в социальных сетях:

ТАСС. Переход от системы долевого строительства жилья в России к проектному финансированию объектов за счет банков, возможность которого сейчас прорабатывается в правительстве РФ, приведет к росту цен на жилье и уходу с рынка мелких девелоперов, считают опрошенные ТАСС застройщики, работающие в Московской области.

Как сообщалось ранее, в правительстве РФ считают, что переход к проектному финансированию позволит полностью ликвидировать проблему обманутых дольщиков, закрыв рынок долевого строительства. Реформу предполагается провести в течение трех лет.

По мнению заместителя генерального директора девелоперской ГК "Садовое кольцо" Анатолия Баталина, банковские кредиты будут дороже для застройщиков, чем средства граждан, что подстегнет цены на недвижимость. "При использовании полностью заемных средств долговая нагрузка на девелоперов значительно вырастет, что приведет к подорожанию жилья", - считает он.

Того же мнения придерживается и финансовый директор девелоперской группы "Сити-XXI век" Дмитрий Соболев. "Для работы над новым жилым комплексом девелоперам потребуется как минимум в три-четыре раза больше банковских средств, чем в случае привлечения средств дольщиков. Даже тем, кто ранее обходился без кредитов, теперь, скорее всего, придется прибегать к существенным банковским займам, что приведет к росту себестоимости строительства", - сказал он.

Рынок жилья в Подмосковье укрупнится

Реформа также приведет к росту влияния государства и банков на рынок недвижимости, считает Баталин. "Переход к новой системе будет болезненным для небольших компаний, в портфеле которых один-два проекта. На рынке, по сути, останутся только крупные игроки, акционеры которых - банковские и государственные структуры", - сказал он.

Крупным застройщикам будет проще перейти на новую систему, потому что у них одновременно реализуется несколько проектов и есть пространство для маневра, отмечает Соболев. "Мелкие компании могут не получить финансирования и уйти с рынка", - сказал ТАСС топ-менеджер "Сити-XXI век".

Трех лет на реформу хватит

По мнению заместителя генерального директора девелоперской ГК "Садовое кольцо", рынок недвижимости сможет оперативно перестроиться под новую систему финансирования проектов. "Переход на новую систему за три года - это вполне реалистичный прогноз. Несмотря на инертность рынка недвижимости, он достаточно быстро подстраивается под нововведения в законодательстве и изменения спроса потребителей", - отметил Баталин.

Его мнение разделяют финансовый директор девелоперской группы "Сити-XXI век" Дмитрий Соболев и вице-президент Ассоциации застройщиков Московской области, президент компании ФСК "Лидер" Владимир Воронин. "Если на государственном уровне будет принято решение в виде закона об отмене строительства домов с привлечением средств граждан, то девелоперы будут работать в рамках актуальной на тот момент правовой системы", - сказал Воронин, отметив, что реформа пока только обсуждается в правительстве.

Обманутые дольщики: новых не будет, проблем старых не решат

Говоря о проблеме обманутых дольщиков в России, эксперты сошлись во мнении, что этот термин после реформы может потерять актуальность.

"Проблема обманутых дольщиков в том формате, который существует сейчас, естественно будет решена", - сказал Баталин.

"Если в продаже будет только готовое жилье, то обманутые дольщики не будут появляться. Проблему уже имеющихся обманутых дольщиков это не решит", - добавил Соболев.

"Мы с уважением относимся к любым инициативам правительства для защиты прав покупателей, но при этом полагаем, что ДДУ (договоры долевого строительства - прим. ТАСС) в свете принятия обновленного ФЗ-214 и появления Компенсационного фонда - это достаточно надежный способ приобретения жилья", - отметил финансовый директор девелоперской группы "Сити-XXI век".

Между тем председатель Московской областной думы Игорь Брынцалов ранее высказался в поддержку реформы. По его словам, ликвидация рынка долевого строительства в России - единственно возможное окончательное решение проблемы, поскольку это позволит закрыть лазейки для недобросовестного бизнеса.

Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/moskovskaya-oblast/4713582