Открытое письмо дольщикам Уфы

+7 495 781 31 71
10 Июня 2020
Открытое письмо дольщикам Уфы
Открытое письмо дольщикам Уфы

Уважаемые дольщики ЖК «Эрмитаж» (секция 3 жилая часть, секции 4-5, паркинг), ЖК «Белая река» (секции А, Б, В, Г), ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» (литер 3, литер 3 паркинг, литер 4, литер 5а, литер 5б)!

Все вы испытываете огромную тревогу и беспокойство по поводу судьбы недостроенных домов ГК «Госстрой», обязательства по завершению которых взяла на себя компания «Садовое кольцо». Осознавая остроту застарелой проблемы, решить которую мы взялись, понимаем также и повышенную эмоциональность ее обсуждения – вы ждете свои квартиры уже много лет, терпение и доверие давно иссякли. Эмоции в свою очередь приводят к искажению объективной картины нашей работы, множат кривотолки, способствуют распространению недостоверной информации.

Считаем своей главной задачей не только предельно четко и в установленные сроки выполнить все обещания по проблемным домам, но также и быть максимально открытыми перед вами, отвечая на все возникающие вопросы. К настоящему моменту их накопилось немало - пусть по многим мы уже неоднократно высказывались, а часть появились из-за ошибочной трактовки фактов и событий. Поэтому необходимо вновь проговорить ряд ключевых моментов, объяснить статус компании «Садовое кольцо» в данном проекте и рассказать о принципах формирования обнародованной «Дорожной карты».

Прежде всего, затронем вопрос, представленной в мае «Дорожной карты» по завершению объектов ЖК «Эрмитаж. Горсовет», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский», которая вызвала немало обсуждений и даже обвинений, что наша компания затягивает с решением проблемы дольщиков, самовольно меняет сроки сдачи домов и так далее.

Ключевой момент, на который важно обратить внимание: ГК «Садовое кольцо» в данном проекте выступает в качестве инвестора. Основная наша задача – привлечение средств, которых не хватило ГК «Госстрой», чтобы завершить строительство.

Речь идет о более чем 3 миллиардах рублей! Городским, республиканским и федеральным бюджетами эта огромная сумма не предусмотрена – нам необходимо ее найти самостоятельно. Как вы понимаете, это крайне сложная задача. Особенно в нынешних непростых экономических условиях. В условиях массы ограничений, вызванных пандемией коронавируса, и, мягко говоря, осторожного отношения банковских структур к запросам бизнеса о кредитовании.

Неудивительно, что ни одна из строительных компаний Башкирии не рискнула выступить инвестором по проблемным домам ГК «Госстрой» на тех же условиях, что согласилась ГК «Садовое кольцо».

Как бы то ни было, наша компания нашла решение, поэтому финансирование строительства ваших домов уже активно ведется – более 400 миллионов рублей мы направим в 2020 году. При этом инвестиции в значительной мере осуществляются за счет собственных средств ГК «Садовое кольцо». Если максимально упрощать, то мы вкладываем в объекты «Госстроя» то, что зарабатываем на других своих проектах – прежде всего, вне пределов Башкирии.

К сожалению, единовременно направить свыше 3 млрд рублей на завершение ваших домов не представляется возможным - в нынешней макроэкономической обстановке привлечь такие большие средства со стороны нереалистично, а собственные ресурсы компании ограничены.

Уверены, что каждый дольщик высказался бы за форсирование событий, однако на практике оно бы скорее привело к печальным последствиям. Не выдержав финансовой нагрузки, компании «Садовое кольцо» пришлось бы покинуть проект – и всё вернулось бы к исходным позициям: замороженная стройка, неясные перспективы сдачи домов, проблемы дольщиков.

Именно поэтому «Дорожная карта» по завершению объектов ЖК «Эрмитаж» (секция 3 жилая часть, секции 4-5, паркинг), ЖК «Белая река» (секции А, Б, В, Г), ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» (литер 3, литер 3 паркинг, литер 4, литер 5а, литер 5б), согласованная с руководством Башкортостана и представленная в мае, выглядит именно так, как выглядит.

При ее составлении мы опирались на объективные показатели: в каких объемах и в какие сроки мы сможем привлекать средства из своей прибыли от прочих проектов, чтобы и выполнять обязательства перед вами, и сохранить функциональность компании.

Кроме того, в обсуждении дольщиками «Дорожной карты» мы также нередко встречаем вопросы следующего характера. Почему почти что полностью достроенный, по мнению людей, дом, у которого уже есть стены, крыша и частичное остекление, будет сдан не в самое ближайшее время, а заметно позже? И действительно, такая постановка вопроса, часто перерастающая в претензии к «Садовому кольцу» и даже в призывы, не дожидаясь официального завершения строительства, занимать жилплощадь, выглядит логичной.

Но именно что только выглядит. На деле стены, крыша и остекление – то, что строители называют «коробкой», — это лишь 40% готовности объекта и его стоимости. То есть даже не половина. Остальные 60% — это инженерия, подключение к коммунальным сетям и электроснабжению, обеспечение норм пожарной безопасности, отделка и так далее. Огромный объем работ! Который требует вложения средств и – никуда от этого не деться – времени.

Полагаем, никто из дольщиков не захотел бы жить в пустой «коробке» без света, воды, тепла, лифта, отделки, без возможности элементарно подойти или подъехать к дому. Это нечеловеческие условия! Хотя, понимаем, что годы ожидания своих законных квартир – тоже крайне тяжелые условия…

Решение о сроках сдачи домов – 2021-й, 2022-й и 2023-й годы - далось нам нелегко. Мы хорошо осознаем, что за каждой цифрой, за каждой строчкой в таблице или плане стоят реальные люди: их судьбы, трудности, надежды. Однако иного варианта выхода из ситуации с домами ГК «Госстрой» нет.

Что касается разговоров о том, что нынешняя «Дорожная карта», предложенная ГК «Садовое кольцо» в мае, отличается от ранее озвученных нами прикидок. Расхождения в сроках сдачи проблемных объектов, на которые нам периодически указывают, обусловлены следующим.

ГК «Садовое кольцо» вело переговоры с руководством Башкирии, Уфы и ГК «Госстрой» о вхождении в проект в качестве инвестора с конца 2019 года. Это был достаточно сложный процесс, завершившийся лишь в марте 2020 года. На начальных этапах нам было нелегко объективно понять глубину проблемы с вашими домами и, признаемся, в тот момент мы смотрели на перспективы гораздо более оптимистично.

Полное и окончательное погружение в ситуацию в марте показало, что она, к сожалению, гораздо сложнее. Оценив состояние, в котором находятся недостроенные объекты, какие работы предстоит произвести, сколько времени это займет, мы поняли, что «Дорожная карта» нуждается в переосмыслении. Плюс стало ясно, что инвестиций понадобится на треть больше от ранее запланированного объема (так в итоге и возникли вышеупомянутые 3 миллиарда).

Корректировка «Дорожной карты» - вынужденная мера. Ни мы, ни ГК «Госстрой», ни власти республики и города не заинтересованы в затягивании работ и решения застарелой проблемы дольщиков. Однако сроки нам необходимо называть объективные. Этого требует элементарная деловая этика.

Опять же, чтобы избежать кривотолков и распространения ложных суждений, оговорим еще один момент: безусловно, ГК «Садовое кольцо» - коммерческая компания, которая инвестирует в завершение строительства домов «Госстроя» не безвозмездно, а в расчете на будущие прибыли. Этот вопрос был оговорен с властями республики: по утвержденному соглашению, в будущем наша компания получит компенсационные проекты жилищного строительства. Мы сможем построить новые дома, реализовать квартиры и возместить ранее понесенные расходы. Вполне обычная практика.

При этом мы также договорились, что будущие проекты ГК «Садовое кольцо» будут отчасти социально ориентированными: 10% квартир в ряде новых домов получат обманутые дольщики республики, чьи проблемы до сих пор не удается решить. Отметим, что на такие условия не согласилась ни одна строительная компания Уфы и Башкирии.

Но это - вопросы перспективы. Дома ГК «Госстрой» - ЖК «Эрмитаж. Горсовет», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» - и в целом ситуация с дольщиками республики являются для нас первоочередными и приоритетными. На завершение строительно-отделочных работ в этих домах мы направляем все доступные ресурсы. И заверяем, что все дольщики «Госстроя» получат ключи в соответствии с «Дорожной картой».

Просим вас набраться терпения!