Главная / Новости / ГК «Садовое кольцо»: новый подход к строительству в Башкири

ГК «Садовое кольцо»: новый подход к строительству в Башкири

Все новости
Все новости
03.08.2020
СМИ о нас

Девелоперская компания «Садовое кольцо» (ГК «СК») стремительно ворвалась на строительный рынок Башкирии и в последние месяцы постоянно на слуху – участие в ряде знаковых проектов привлекает к ней внимание общественности и СМИ республики. Один из них – решение проблем обманутых дольщиков четырех ЖК Уфы, возведение которых не смогла завершить ГК «Госстрой». Именно в контексте дольщиков компания упоминается чаще всего. Меж тем ГК «СК» — крупный федеральный девелопер, в активе которого множество интересных решений по всей стране, а в планах — немало амбиций относительно Башкирии. О том, какие проекты «Садовым кольцом» уже реализованы и что компания готовит для нашего региона – в этом материале.

Новый подход в решении старой проблемы

Глава Башкирии Радий Хабиров поставил задачу в ближайшие несколько лет окончательно закрыть вопрос с обманутыми дольщиками. В достижении этой цели руководство республики намеренно идет самыми разными путями, порой находя нестандартные решения.

Примером такого рода является концепция привлечения инвестора, который бы смог найти для забуксовавшего башкирского застройщика недостающие средства и гарантировать, что проблемные объекты будут завершены – качественно и в соответствие со сроками вновь разработанной и утвержденной дорожной карты. Интерес инвестора в данном случае – получение компенсационных участков под будущую застройку.

Опробовать данный подход было решено в проектах ГК «Госстрой», которая уже много лет не может сдать четыре жилищных комплекса: ЖК «Эрмитаж», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский». Однако быстро выяснилось, что на предложенные инвестиционные условия не готова пойти ни одна республиканская строительная компания.

Поэтому в конце 2019 года власти стали искать партнера за пределами Башкортостана. И таковой нашелся совсем рядом. Федеральная компания «Садовое кольцо», которая базируется в московском регионе и осуществляет проекты по всей стране, также успешно показала себя в столице Татарстана. Наличие опыта работы в соседней с Башкирией республике, готовность решать самые сложные задачи и высокий авторитет на девелоперском рынке России – всё это в совокупности определило выбор в пользу ГК «СК».

К весне 2020 года, когда окончательно завершились переговоры по проекту, «Садовое кольцо» вовсю включилось в работу и быстро дало результат. Дольщики уже получили несколько десятков ключей, а до конца нынешнего года будут готовы к передаче еще порядка 800 квартир — согласно утвержденной дорожной карте, закончатся работы в секциях А и Б жилого комплекса «Белая река» и жилой части секций 2 и 3 ЖК «Эрмитаж».

В целом «Садовому кольцу» на достройку домов ГК «Госстрой» предстоит привлечь свыше 3 млрд рублей – сумма внушительная, поэтому она «разбита» на несколько этапов. Так, к настоящему моменту уже инвестировано 150 млн рублей, а в общей сложности до конца нынешнего года в проблемные объекты девелопер вложит 800 млн рублей.

Примечательно, что все эти вложения осуществляются за счет собственных средств компании. Пока расходы покрываются из ранее полученной прибыли от проектов в других регионах. В будущем инвестиции в долгострои компенсирует реализация новых проектов в Башкирии – скоро ГК «СК» представит их уфимцам.

Представители федерального девелопера заверяют, что их планам не помешают даже кризисные явления в экономике, в том числе вызванные пандемией коронавируса. По словам председателя совета директоров ГК «Садовое Кольцо» Сергея Колунова, недавно высказанным на страницах «Независимой газеты», проекты компании в Башкирии имеют «статус социально-значимых и важных с точки зрения развития инфраструктуры регионов, а потому в принципе не могут быть отменены, перенесены или заторможены».

«Свыше 2,5 тысяч обманутых дольщиков Уфы «с нашей помощью получат долгожданные квартиры в 2020-2023 годах. Это задача для нас является принципиальной и приоритетной, ведь речь идет о людях», — подчеркнул Колунов.

Сегодня можно признать, что концепция привлечения инвестора, к которой прибегли башкирские власти, а также выбор партнера в лице «Садового кольца» себя оправдывают. Конечно, еще нужно пройти проверку временем, но в целом работа ГК «СК» по решению проблемы обманутых дольщиков вселяет оптимизм.

Заслуженный авторитет

ГК «Садовое кольцо» действует на девелоперском рынке России с 2003 года. За 17 лет компания реализовала множество интересных и знаковых проектов в различных регионах страны, включая такие как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Казань. Обширна не только география компании, но и разнообразие проектов: коммерческая недвижимость — от помещений до торговых центров, — социальные объекты, спортивные, инфраструктурные проекты.

Но как говорят в компании, с особым вниманием и ответственностью они подходят к проектам жилого строительства. Кстати, «Садовое кольцо» в своей работе никогда не сталкивалось с проблемой обманутых дольщиков — свои дома они всегда сдают вовремя. Уфимские недострои – новый опыт для компании.

Одним из последних успешных и ярких примеров жилой застройки ГК «Садовое кольцо» является ЖК «Savin House» в столице Республики Татарстан. По отзывам специалистов, он выделяется даже на фоне быстро развивающегося девелоперского рынка Казани. И благородной внешностью, и своей концепцией. Строения «Savin House» образуют замкнутый контур, обеспечивающий обособленность и уединение, что позволит сделать во внутреннем дворе пешеходную прогулочную зону, места для занятия спортом и детские игровые площадки. В стилобате разместятся магазины. Такой квартальный жилой комплекс представляет собой «город в городе» — свой, компактный и уютный. Его жители, ежедневно встречающиеся в магазинах, в кафе и на прогулочных дорожках, будут ощущать себя членами соседского сообщества.

Очень интересный проект – ЖК «Молодежный-4» в подмосковном Красногорске. Квартал стоит в полукилометре от берега Москвы-реки, он удален от промышленных зон, зато буквально в шаговой доступности от домов находится горнолыжный центр «Снежком». На территории жилого комплекса находятся магазины и детский сад; во внутреннем дворе устроен комфортный променад с дизайнерскими скамейками и беседками.

А есть еще знаменитый подмосковный «Тетрис», столичный «The Mostman» и многие другие громкие проекты. Неудивительно, что «Садовое кольцо» давно завоевала большой авторитет среди специалистов отрасли, не раз доказывая свой профессионализм.

Концептуальная застройка вместо «человейников»

В Башкирию ГК «Садовое кольцо», по словам представителей компании, пришла с четкой и отработанной градостроительной концепцией. Суть ее в следующем.

Современным россиянам уже нужно нечто большее, чем просторная квартира в доме, подключенном ко всем коммуникациям. При выборе жилья люди обращают внимание на насыщенность инфраструктурой, на расположение дома относительно крупных магистралей, на экологическую обстановку и на репутацию района в целом. Не последнюю роль играет и культурная, эстетическая сторона: граждане хотят жить в красивых домах, в живописной местности. Чтобы понятие «свой дом» не было ограничено личными квадратными метрами, и за входной дверью квартиры не начиналось чужое и чуждое пространство.

Вот почему в нашей стране постепенно отказываются от «панельно-микрорайонной» планировки городов с ее однообразием архитектурных форм и инфраструктурной бедностью. На смену безликим «спальным районам» приходят концептуально продуманные кварталы.

Квартал формирует один или несколько домов переменной этажности, с оригинальной дизайнерской отделкой фасадов. Нижние этажи домов строятся с прицелом на коммерческую недвижимость: эти помещения впоследствии арендуют магазины, кафе, парикмахерские, медицинские кабинеты, различные развлекательные заведения. Во внутреннем дворе обустраивается обширная пешеходная зона, что-то вроде своего парка с детскими и спортивными площадками, беседками.

Это тот самый «город в городе» по примеру казанского «Savin House» и красногорского ЖК «Молодежный-4».

В Уфе ничего подобного еще не строилось. Хотя запрос на подобного рода решения, по данным социологов и участников девелоперского рынка, в столице Башкортостана есть. Поэтому в настоящее время «Садовое кольцо» начинает новый проект на улице Лесотехникума. Несмотря на то, что это чисто коммерческое начинание – участок под застройку ГК «СК» приобрела на общих основаниях – по договоренности с руководством республики, 10% квартир будущего ЖК перейдут обманутым дольщикам. То есть компания и здесь решает важную социальную задачу.

Проект на Лесотехникуме, по задумке его авторов, будет чем-то вроде «внутреннего городка» с богатой инфраструктурой — обособленным, но не изолированным, расположенным в живописном уголке и в то же время недалеко от административного и исторического центра города.

Уфимцы ценят комфорт, безопасность и рациональную организацию жизненного пространства. Они готовы платить за удобство жизни, но не хотят переплачивать за мишуру, блеск и показную роскошь.

«...В нашем бизнесе, как и в спорте, есть компании, которые хитрят, — рассуждает Анатолий Баталин, коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» в интервью интернет-изданию БИЗНЕС Online. — К сожалению, зачастую современный рынок новостроек — фотомонтаж и красивая обертка. И это касается не только квартир, но и инфраструктуры. Часто ведь как происходит: на картинке красивый двор, детские площадки, а по факту — одна горка и пара тюльпанчиков. Такое случается, потому что этого достаточно для сдачи дома в эксплуатацию. И собственно, зачем тратить больше? А мы гордимся тем, что у нас рендеры не отличаются от реальности».

Что ж, Уфа и уфимцы давно заслужили эти новые стандарты качества, которые были бы воплощены в реальности, а не на картинке. Хочется надеться, что вместе с приходом компаний, подобных ГК «Садовое кольцо», уйдут проблемы дольщиков, а люди получат возможность наслаждаться принципиально иным форматом жизни, наполненным удовольствием от комфорта, а не переживаниями.

Источник: www.bashinform.ru

Новости

Ваш городКрасногорск
Да, верно
Да, верно
Выбрать город
Выбрать город