Москвичи в 2023 году покупали каждую пятую квартиру в столичном пригороде — исследование

Каждый пятый (20%) покупатель квартиры в ближайшем Подмосковье — москвич. К такому выводу пришли аналитики ГК «Садовое кольцо» после оценки в 2023 году своих клиентов в Московской области, где федеральный девелопер возводит два жилых комплекса — «Тетрис» и «М_5». При этом порядка 65% покупателей квартир работают в Москве.

«Спрос среди москвичей высок, потому что за одну и ту же сумму в области возможно приобрести жилье большей площади и более высокого уровня, чем в столице. Выбор между старым фондом в столице или новым комфортабельным жильем в ближайшем Подмосковье решается многими молодыми москвичами в пользу последнего. Например, подмосковные ЖК, как правило, обладают большей придомовой территорией и предлагаю большее разнообразие сценариев для комфортного досуга рядом с домом», — рассказал заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.

По данным девелопера, большинство покупателей находятся в возрастной группе от 33 до 45 лет, имеют высшее образование и работают в сферах торговли (19%), промышленности (16%), телекома (16%), или в гос. учреждениях (14%). Доля женщин среди приобретателей жилья в подмосковных новостройках достигает 58%.

На момент покупки около 19% клиентов, приобретающих жилье в новостройках «Садового кольца», живут в арендованных квартирах; ещё 15% переедут в новую квартиру от родителей. Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной или двумя спальнями. 37% покупателей стремятся улучшить свои жилищные условия, 33% приобретают первую личную квартиру; ещё 12% составляют родители, покупающие отдельное жилье для своих повзрослевших детей.

По оценке экспертов, основная категория покупателей жилья в Подмосковье — это молодые бездетные пары (около 40% в ЖК «Тетрис») или одинокие специалисты, делающие карьеру в столице. Так, в новой квартире в ЖК «М_5» проживать соло планирует 28% покупателей; 24% сообщили, что проживающих будет двое.

Квартиры в новостройках в 2023 году приобретали чаще всего в ипотеку (85%). Как правило, покупатели рассчитывали тратить на выплаты по ипотеке не более трети дохода. При этом, в среднем доход семьи составляет 150 - 200 тыс. рублей (35%), около 30% покупателей зарабатывают до 120 тыс. рублей, а наибольшим спросом в подмосковных ЖК «Садового кольца» пользовались квартиры стоимостью 10-15 млн рублей (52%).

«Привлекательность покупки жилья в подмосковных жилых комплексах «Садового кольца» складывается не только из стоимости. При выборе жилья жители столицы стремятся найти разумный баланс между стремлением сэкономить и комфортом проживания. Подмосковные ЖК «Садового кольца» строятся рядом со станциями МЦД. Транспортная доступность и развитая инфраструктура Красногорска играют в пользу покупки квартиры за пределами МКАДа», — отметил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.