Опережаем тренды

Эксперты оценили проект ЖК Savin House ГК «Садовое Кольцо» с точки зрения привлекательности для потребителя «новой формации»

Поколение миллениалов сегодня является активным потребителем моды, развлечений, авто, а скоро будет доминировать и на рынке недвижимости. Готовы ли девелоперы к тому, что покупатель комфортного жилья молодеет? Как можно поймать будущее уже сегодня? Проанализировали грядущие тренды на кейсе ЖК Savin House — проект в Казани реализует московский застройщик «Садовое Кольцо», и предлагаемые им идеи, скорее всего, будут распространены на региональном рынке спустя некоторое время.

АРИЯ МОСКОВСКОГО ГОСТЯ: ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ЦЕНА В ШИКАРНОЙ ЛОКАЦИИ

Если раньше качественную недвижимость комфорт- и бизнес-класса покупали состоявшиеся люди от 40 лет и старше, то сегодня удобное расположение с развитой инфраструктурой, индивидуальный проект и особую атмосферу все чаще выбирают миллениалы, которым сейчас от 25 до 38 лет. Это поколение предпочитает жить рядом с работой, они легки на подъем и открыты переменам, для них важно «чувствовать ритм», быть частью не только семьи, но и социума. Поэтому девелоперы начали делать ставку на проекты, которые создают условия для формирования комьюнити – объединения людей со схожими ценностями и интересами. Отсюда и обязательные атрибуты таких ЖК: собственные общественные пространства, просторные межквартирные холлы, воркауты, набережные и променады.

Год назад в Казани стартовали продажи квартир в Savin House (ООО «Садовое кольцо Казань») – жилом комплексе, расположившемся в Ново-Савиновском районе, на проспекте Фатыха Амирхана. Эта локация – «новый центр», правобережье Казанки, с живописными видами на акваторию, парк им. Горького и кремль. Сегодня здесь сосредоточена как деловая активность горожан, так и излюбленные места отдыха: крупнейшие спортивные арены, торгово-развлекательные комплексы, клубы, рестораны, набережные и пляжи.

Перед тем как определиться с местом строительства, застройщик рассмотрел свыше 20 различных площадок в столице Республики Татарстан. И, как нам рассказывал коммерческий директор ГК «Садовое Кольцо» Анатолий Баталин, про сам город, его жителей и их ценности они узнавали из «первоисточников» – часть сотрудников «Садового кольца», включая акционера, родом из Казани.

При этом до начала строительства Savin House группа компаний развивала свою деятельность в основном в московском регионе. За 16 лет работы «Садовое Кольцо» реализовало около полутора десятка проектов – так, за последние годы в Красногорске ею были построены ЖК «Молодежный» и БЦ «Красногорск-Плаза». А этой весной там же группа завершила строительство первой очереди жилого квартала комфорт-класса «Тетрис», где все 1,8 тысячи квартир были распроданы за год до сдачи комплекса в эксплуатацию.

Генеральный директор консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров: «С точки зрения расположения Savin House – одна из лучших локаций в Казани»

В Казани цена квартир Savin House начинается с 95 тысяч рублей за квадратный метр. По оценке генерального директора консалтинговой компании A-Development Мурата Ахмерова, на наш рынок компания «Садовое Кольцо» вышла с весьма привлекательным ценовым предложением для жилья такого класса и в подобной локации.

«С точки зрения расположения, место действительно шикарное, одна из лучших локаций в Казани, – отметил наш эксперт. – Выезд с моста „Миллениум“, с трех сторон замечательные виды на Казанку, инфраструктура, кафе и рестораны, аквапарк „Ривьера“, пляж, набережные… И по качеству их проект – полноценный сегмент бизнес-класса».

Главный архитектор студии Badr5 Сергей Мичурин: «Квартиры в Savin House характеризуются количеством спален, этот подход больше привычен для Европы или Северной Америки»

SAVIN HOUSE МЕНЯЕТ РЫНОК КАЗАНИ – В ПРОЕКТЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ПОНЯТИЯ «КОМНАТНАЯ КВАРТИРА»

По-настоящему качественный продукт современного девелопмента сегодня предполагает множество позиций: от концепции проекта, истории и позиционирования бренда до фирменного стиля, архитектуры и грамотных объемно-планировочных решений. Клиенты «новой формации» хотят максимальной функциональности, то есть каждый квадратный сантиметр в квартире должен быть продуман. Выберут квартиру, в которой будет эффективно организовано пространство, к примеру, если в квартире огромный коридор будет соседствовать с вытянутой узкой кухней, а на три спальни окажется всего один туалет.

Планировочные решения Savin House в новинку для нашего рынка – в ГК «Садовое Кольцо» отказались от понятий одно-, двух- или трехкомнатных квартир.

«Квартиры в Savin House характеризуются количеством спален, этот подход больше привычен для Европы или Северной Америки, – пояснил главный архитектор студии Badr5 Сергей Мичурин (студия выступает генеральным проектировщиком многих проектов „Садового Кольца“, и в том числе в Казани). – Будущие жители комплекса могут выбирать из более 50 планировочных решений, есть пентхаусы площадью 230 квадратных метров, где количество спальных комнат зависит только от желания покупателя, а есть компактные студии, востребованные у молодой аудитории».

Ко времени окончания строительства Savin House будет представлять собой 8 корпусов высотой от 7 до 20 этажей. Их объединит закрытая охраняемая территория с зеленым двором без машин, приватными лаунж-зонами, детскими площадками и местом для занятий спортом на свежем воздухе.

«Для Savin House мы разрабатывали три совершенно разных эскизных проекта, – вспоминает Сергей Мичурин. – Изначально предложили четыре высотки с поворотами относительно сторон света, но после того, как территория ЖК вошла в охранную зону Казанского Кремля, от концепции пришлось отказаться. А при выборе альтернативных вариантов коллегиально остановились на 8 разномасштабных по форме и визуалу башнях. Из каждой башни на уровне первого жилого уровня будут выходы на стилобат, который максимально повторяет естественную городскую среду – без жесткой кромки, с обилием воздуха, деревьями и газонами».

Стилобат между многоэтажными домами в Savin House будет полностью надземным. Его крыша отдана под общественные пространства, а внутри оборудуют стоянку для автомобилей, так что никаких привычных для Казани бед с грунтовыми водами, заливающими подвалы и парковку, жильцы ЖК знать не будут.

Как признался наш собеседник, перед студией стояла сложная задача – создать своеобразную «визитную карточку» для ГК «Садовое Кольцо», с которой она впервые заходит в регион, и показать проектом Savin House, как можно строить доступно, но качественно, с оптимальными проектировочными и технологическими решениями. Архитектура ЖК сочетает в себе благородство белого цвета и теплые древесные оттенки. Лаконичные пропорции зданий отсылают к классике, игра плоскостей фасадов в сочетании с акцентированными оконными проемами придает домам особую элегантность.

Профессиональное сообщество уже оценило предложенные в Казани решения – на Международном конкурсе-фестивале архитектуры и дизайна «ЕВРАЗИЙСКАЯ ПРЕМИЯ – 2018» проект Savin House получил серебряную медаль в номинации «Евразийская премия в области архитектуры».

Управляющий отделением «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Рушан Сахбиев: «В ГК «Садовое Кольцо» чутко уловили, в каком направлении движутся сегодня общемировые тренды рынка недвижимости»

В СОЮЗЕ СО СБЕРБАНКОМ: «ХОТИМ ЛИЧНО ЗНАТЬ КАЖДОГО ЖИТЕЛЯ!»

Что примечательно – исключительные права на продажу квартир в жилом комплексе Savin House есть только у ГК «Садовое кольцо». «Это право никому не передается – мы хотим лично знать каждого нашего жителя», – подчеркивают в компании «клубный» характер формирующегося комьюнити.

А с начала лета в офисе продаж при строящемся ЖК открылся еще и шоу-рум, где каждый желающий может воочию увидеть, какая она, «квартира из близкого будущего». Так, в каждой спальне обязательно должна быть собственная гардеробная и ванная комната, причем в некоторых квартирах с окном, для гостей предусмотрены отдельные санузлы, а общение с друзьями и близкими происходит на просторных кухнях-гостиных или на террасах с панорамным остеклением.

Как стало известно, проект ЖК Savin House поддержал Сбербанк – после комплексной оценки эффективности, стрессоустойчивости проекта и платежеспособности застройщика. Факт одобрения и участия в проекте столь солидной финансово-кредитной организации позволяет сделать выводы о высоком уровне надежности компании и отсутствии проектных рисков. «Проект Savin House не совсем типичен для современного рынка жилищного строительства, – считает управляющий отделением „Банк Татарстан“ ПАО „Сбербанк“ Рушан Сахбиев. – В ГК „Садовое Кольцо“ чутко уловили, в каком направлении движутся сегодня общемировые тренды рынка недвижимости, и предлагают не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания, с развитой социальной инфраструктурой, философию жизни, основанную на общечеловеческих стремлениях и ценностях. И это делает жилой комплекс крайне привлекательным в глазах покупателя „завтрашнего дня“». Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/432402

Полную статью читайте по ссылке: https://www.business-gazeta.ru/article/432402