Секреты строительства легендарного проекта

В ГК «Садовое кольцо» раскрыли подробности проекта на берегу Казанки: 50 планировочных решений и потолки высотой до 3,6 метра С опережением графика идет строительство ЖК Savin House. Половина первой очереди, которую введут в 2021 году, уже нашла своих покупателей: люди берут в основном для себя, оценив локацию, чувство простора и надежность застройщика. Компания имеет полтора десятка проектов, реализованных в московском регионе. Цена квартир Savin House начинается с 79 тыс. рублей за квадратный метр. Наш корреспондент побывал на стройплощадке.

SAVIN HOUSE: ОПЕРЕЖАЮЩИЕ ТЕМПЫ И СВЕЖИЙ ПОДХОД НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ КАЗАНИ

Московская группа компаний «Садовое Кольцо» приступила к активной стадии строительства жилого комплекса Savin House на берегу Казанки в конце прошлого года. Сейчас темпы строительства опережают график на два месяца. Завершены земляные работы на стадии котлована, заканчивается забивка свай и началось возведение монолитных каркасов пяти из восьми жилых домов.

Корреспондент нашего издания собственными глазами оценил состояние стройплощадки, где «грязная» и «чистая» зона отделены друг от друга. По словам главного инженера проекта Алексея Шакурова, здесь ежедневно работают сто человек. Еженедельно стройку с авторским надзором посещают проектировщики известного московского бюро Badr5, в том числе главный конструктор и архитектор проекта. Что касается подрядчиков, то у них многолетний опыт строительства жилья в Казани: в их портфолио не один реализованный проект в столице РТ и за ее пределами. Поэтому качество и культура производства не вызывает сомнений, все на высоком уровне.

«Особых сложностей со строительством не возникает. Компания „Садовое Кольцо“ имеет все необходимые компетенции», — подчеркивает Шакуров на стройплощадке жилого комплекса. За его спиной вовсю работают четыре башенных крана. Рабочие ведут монтаж арматурных каркасов жилых домов, а машинист сваебойной установки готовит к забивке очередную опору в основание фундамента уже на второй очереди жилого комплекса.

Согласно утвержденному плану, первую очередь ЖК Savin House (пять домов на 598 квартир) сдадут в 2021 году. А вторую очередь (три дома на 317 квартир) введут в эксплуатацию в 2022 году.

Тем временем в центральном офисе продаж Savin House с видом на стройку продолжаются активные консультации клиентов. По словам заместителя генерального директора по продажам ГК «Садовое Кольцо» Сергея Кропанева, в проекте ЖК Savin House обобщен самый лучший опыт российского и мирового девелопмента. Это касается и архитектурных, и инженерных, и технических решений.

Безбарьерная среда, колясочные, двор без машин, панорамные окна — эти подходы московский застройщик считает обязательным минимумом для бизнес-класса. Жилой комплекс имеет высотность от 7 до 20 этажей. При этом жилые помещения начинаются с третьего уровня. Первый этаж — стилобат, в котором разместится паркинг, автомойка, заправка электрокаров и коммерческие помещения. Второй этаж технический, а на крыше стилобата — закрытый двор с садом и детскими площадками. Двор только для отдыха, прогулок, занятий спортом, релакса.

Дело в том в том, что проект основан на семейных ценностях, которые важны для жителей Казани, подчеркивает Кропанев. Об этом говорит и то, что в качестве инвестиций для последующей продажи квартиры в Savin House рассматривают лишь 10% покупателей. В первую очередь берут для себя.

Любопытно и название комплекса. Застройщик ссылается на одну из древних легенд об основании Казани. Как пишут «Казанские истории», после смерти хана Батыя его преемником стал Саин-гирей. И, чтобы наказать русских князей, не явившихся на поклон в Золотую Орду, хан предпринял поход на Русь. Но, получив богатые дары от выехавших ему навстречу князей, он остановил поход. В живописном Заречье, наполненном ароматами трав и лесов, пеньем птиц, он основал город во славу имени своему, который был назван «Саинов юрт». Отсюда и деревня Савиново, где сейчас распростерся Ново-Савиновский район Казани. В этом месте, где широко раскинулась река Казанка, открывается масштабная панорама на центр города до самого Кремля и вдоль левого берега реки.

«МЕНЬШЕ КОРИДОРОВ, БОЛЬШЕ МЕСТА ДЛЯ ЖИЗНИ»: НА ВЫБОР БОЛЕЕ 50 ПЛАНИРОВОК ОТ 30 ДО 230 «КВАДРАТОВ»

Но вернемся в наши дни. Savin House — яркий пример внешне простой, но функционально привлекательной североевропейской архитектуры.

«Комплекс актуален сейчас и будет актуален с точки зрения архитектуры и через десять, и через двадцать лет, — уверен Кропанев. — Никто не может сказать, что после постройки ваш дом будет безликим и растворится в серой массе».

Подход к планировкам в Savin House также не типичен для рынка жилищного строительства Казани. В ГК «Садовое Кольцо» отказались от понятий одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Функциональность определяют по количеству спален, как это принято в Европе, США и Канаде. Квартиры площадью от 30 кв. м делятся на три типа: студии, квартиры с одной-тремя спальнями. На выбор более 50 планировочных решений. Есть, например, пентхаусы площадью 230 кв. м, где количество спальных комнат зависит только от желания покупателя. Средняя площадь квартир в комплексе — 66 кв. метров. Для сравнения: в Татарстане средняя площадь жилья — 50 «квадратов».

«Как можно меньше коридоров — и как можно больше полезной площади!» — описывает планировки наш собеседник. Один из главных признаков бизнес-класса — высокие потолки (минимум 2,8, максимум 3,6 метра), а также панорамные окна. В каждой квартире — лоджия, терраса или патио. Часть квартир сдается в предчистовой отделке.

К изюминкам квартир можно отнести мастер-спальни с собственной гардеробной и ванной комнатой, ванные комнаты с окном, квартиры с патио на первых жилых этажах, квартиры с просторными видовыми террасами. В числе других особенностей — просторные кухни-гостиные, уютные камерные спальни, гардеробные комнаты, дополнительные (гостевые) санузлы.

ГК «САДОВОЕ КОЛЬЦО»: 15-ЛЕТНИЙ ОПЫТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВИДЫ НА КАЗАНЬ

Savin House — первый проект застройщика в Казани. И это первый выход за пределы московского региона. Перед тем как определиться с местом строительства, в ГК «Садовое Кольцо» рассмотрели свыше 20 различных площадок в столице РТ. Но остановились именно на участке по проспекту Фатыха Амирхана. Казанцы (а большинство покупателей из столицы РТ) знают, что это так называемый «новый центр» города с развитой инфраструктурой. Квартиры с видом на казанский Кремль, рядом Казанка, обеспечена отличная транспортная доступность. Подобную площадку, где уже продаются квартиры, в городе сейчас вряд ли можно найти.

«Казань мы выбрали, прежде всего, исходя из высокого потенциала города. Помимо этого, часть сотрудников „Садового кольца“, включая акционера, родом из Казани. И мы узнавали про город, его жителей и их ценности из уст первоисточников», — рассказывает коммерческий директор ГК «Садовое Кольцо» Анатолий Баталин.

В этом году «Садовому кольцу» исполняется 16 лет. В активе компании полтора десятка реализованных проектов в московском регионе. Сейчас заканчивает строительство первой очереди жилого квартала комфорт-класса «Тетрис» в Красногорске, где все 1,8 тыс. квартир продали еще в ноябре 2018 года. Согласитесь, это высокий показатель доверия застройщику. К слову, ГК «Садовое кольцо» уже готово к работе с 1 июля 2019 года по эскроу-счетам, перейдя на проектное финансирование ПАО «Сбербанк России».

Есть ли сейчас прямые конкуренты казанскому проекту компании? Безусловно, в городе представлены вполне достойные проекты. «Однако по совокупности факторов — месторасположение, видовые характеристики, качество и разнообразие выбора планировочных решений — наш проект сильно обгоняет конкурентов», — считает Баталин. Его слова подтверждает и выбор покупателей, которые уже приобрели половину первой очереди комплекса. Цена квадратного метра на реализуемые квартиры сейчас варьируется от 79 тыс. до 133 тыс. рублей.

Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/419451